Vragen over de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen

De Wkb in het kort: een kwaliteitsborger voor gevolgklasse 1, bouwmelding, gereedmelding met dossier en meer aansprakelijkheid voor de aannemer.

Welke bouwwerken in gevolgklasse 1 vallen volgens art. 2.17 Bbl: grondgebonden woningen, industriegebouwen tot twee bouwlagen, kleine bruggen. Wat eruit valt.

Verbouw valt nu niet onder de kwaliteitsborging (art. 2.17 lid 4 Bbl). Wat dat betekent voor de meldingen en wat in het Burgerlijk Wetboek wel geldt.

De bouwmelding gaat minstens vier weken voor de start naar het bevoegd gezag, met kwaliteitsborger, instrument, risicobeoordeling en borgingsplan.

De gereedmelding gaat minstens twee weken voor ingebruikname naar het bevoegd gezag, met de verklaring van de kwaliteitsborger en de stukken uit art. 2.21 Bbl.

Het dossier bevoegd gezag gaat met de gereedmelding naar de gemeente. Wat Woningwet en art. 2.21 Bbl eisen, en het verschil met het dossier van de aannemer.

Het Bbl wijzigt meerdere keren per jaar. Waarom de datum van de bouwmelding ertoe doet, waar je elke versie vindt en wanneer je opnieuw moet melden.

De kwaliteitsborger past een toegelaten instrument toe, stelt het borgingsplan vast, meldt afwijkingen en geeft na de bouw een verklaring af. Met de artikelen.

Wat het borgingsplan ten minste beschrijft volgens art. 3.80 Bkl, hoe de risicobeoordeling bij de bouwmelding hoort en waarom het actualiseren ertoe doet.

Wat de kwaliteitsborger na de bouw verklaart: toestemming, borging volgens het instrument en gerechtvaardigd vertrouwen dat het bouwwerk aan het Bbl voldoet.

Afwijkingen van het Bbl meldt de kwaliteitsborger onverwijld aan opdrachtgever en bouwpartijen, en aan het bevoegd gezag als de verklaring in gevaar komt.

Een instrument voor kwaliteitsborging is een beoordelingsmethodiek die de toelatingsorganisatie toelaat. Wie het mag toepassen en wat het register laat zien.

Toestemming voor een instrument is niet overdraagbaar. Vijf vragen die een overgenomen Wkb-dossier moet beantwoorden voordat je zelf de verklaring tekent.

Bij de oplevering geeft de aannemer de opdrachtgever een dossier (art. 7:757a BW): tekeningen, berekeningen, materialen en gegevens voor gebruik en onderhoud.

De aannemer van een bouwwerk is aansprakelijk voor gebreken die bij de oplevering niet zijn ontdekt (art. 7:758 lid 4 BW). Wanneer je daarvan mag afwijken.