Valt verbouw onder de Wkb?
Kort antwoord
Nee, nu niet. Artikel 2.17 lid 4 Bbl bepaalt dat bouwactiviteiten die verbouwen betreffen niet onder het stelsel van kwaliteitsborging vallen. De bouwmelding en de gereedmelding uit het Bbl gelden alleen voor bouwactiviteiten die er wel onder vallen.
Wat de wet zegt
Artikel 2.17 lid 1 Bbl wijst de bouwactiviteiten in gevolgklasse 1 aan als de categorie bouwwerken waarvoor een instrument voor kwaliteitsborging nodig is. Lid 4 zegt: "Het eerste lid is niet van toepassing op bouwactiviteiten die verbouwen betreffen."
De meldingen
Het verbod om te bouwen zonder bouwmelding (art. 2.18 Bbl) en het verbod om in gebruik te nemen zonder gereedmelding (art. 2.21 Bbl) gaan over een bouwactiviteit "als bedoeld in artikel 2.17". Een verbouwing valt daar nu buiten.
Het Burgerlijk Wetboek
De bepalingen over het opleverdossier (art. 7:757a BW) en de aansprakelijkheid voor gebreken die bij de oplevering niet zijn ontdekt (art. 7:758 lid 4 BW) zijn niet aan gevolgklasse 1 gekoppeld; ze gelden bij aanneming van een bouwwerk. Of een verbouwopdracht daaronder valt, hangt af van de opdracht. Laat dat bij twijfel juridisch beoordelen.
Hoe VERA hierbij helpt
VERA legt het Bbl-artikel naast de maten uit het ontwerp en citeert de tekst letterlijk uit wetten.overheid.nl, met de peildatum erbij. Wat niet uit de stukken blijkt, komt als open punt in het overzicht, en dan luidt het totaaloordeel niet 'voldoet'.
Zelf een dossier nalopen? Doe de gratis Wkb-dossiercheck: vijf vragen, zonder account.