Waarvoor is de aannemer na de oplevering aansprakelijk onder de Wkb?
Kort antwoord
Bij aanneming van bouwwerken is de aannemer aansprakelijk voor gebreken die bij de oplevering niet zijn ontdekt, tenzij die gebreken niet aan hem zijn toe te rekenen (art. 7:758 lid 4 BW). Tegenover een consument kan daar niet ten nadele van de opdrachtgever van worden afgeweken; in andere gevallen alleen als dat uitdrukkelijk in de overeenkomst staat.
De hoofdregel en de uitzondering
Als hoofdregel is de aannemer na de oplevering ontslagen van aansprakelijkheid voor gebreken die de opdrachtgever bij de oplevering redelijkerwijs had moeten ontdekken (art. 7:758 lid 3 BW). Voor bouwwerken geldt sinds 1 januari 2024 lid 4: de aannemer is aansprakelijk voor gebreken die bij de oplevering niet zijn ontdekt, tenzij ze niet aan hem zijn toe te rekenen.
Afwijken in de overeenkomst
Is de opdrachtgever een natuurlijk persoon die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, dan kan van lid 4 niet ten nadele van de opdrachtgever worden afgeweken. In andere gevallen kan dat alleen als het uitdrukkelijk in de overeenkomst is opgenomen. Wie onder standaardvoorwaarden contracteert, leest dus na wat de overeenkomst over gebreken na de oplevering zegt.
Verjaring
Een vordering wegens een gebrek in het opgeleverde werk verjaart twee jaar nadat de opdrachtgever erover heeft geprotesteerd, en bij aanneming van bouwwerken in ieder geval twintig jaar na de oplevering (art. 7:761 lid 1 en 2 BW).
Hoe VERA hierbij helpt
VERA werkt ook met de afspraken van de bouw: de UAV 2012 in de versie van 2025 en de AVA 2023 zijn ingelezen, en VERA zoekt in de uitspraken van de Raad van Arbitrage voor de Bouw. Een juridisch oordeel over jouw contract blijft aan jou of je adviseur.
Zelf een dossier nalopen? Doe de gratis Wkb-dossiercheck: vijf vragen, zonder account.