Wat is de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb)?

Drie onderdelen

• Het stelsel van kwaliteitsborging. De Woningwet regelt de toelating van instrumenten voor kwaliteitsborging en bepaalt dat voor de aangewezen categorieën bouwwerken een kwaliteitsborger zo'n instrument toepast (art. 7ab Woningwet). De uitwerking staat in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en het Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl).
• Twee meldingen. De bouwmelding gaat ten minste vier weken voor het begin van de bouwwerkzaamheden naar het bevoegd gezag (art. 2.18 Bbl), de gereedmelding ten minste twee weken voordat het bouwwerk in gebruik wordt genomen (art. 2.21 Bbl). Bij de gereedmelding hoort een dossier met de verklaring van de kwaliteitsborger.
• De positie van de opdrachtgever. De aannemer legt bij de oplevering een dossier over aan de opdrachtgever (art. 7:757a BW) en is aansprakelijk voor gebreken die bij de oplevering niet zijn ontdekt, tenzij die niet aan hem zijn toe te rekenen (art. 7:758 lid 4 BW).

Voor welke bouwwerken

Het stelsel geldt nu voor bouwactiviteiten in gevolgklasse 1 (art. 2.17 Bbl), zoals een grondgebonden woning. Verbouw valt er niet onder (art. 2.17 lid 4 Bbl). De wijzigingen in het Burgerlijk Wetboek zijn niet aan gevolgklasse 1 gekoppeld: die gelden bij aanneming van bouwwerken.

Wie doet wat

• De kwaliteitsborger past met toestemming van de instrumentaanbieder een toegelaten instrument toe (art. 7aa Woningwet), stelt vóór de bouw een borgingsplan vast en geeft na afloop een verklaring af (art. 3.80 en 3.86 Bkl).
• De Toelatingsorganisatie Kwaliteitsborging Bouw beslist over de toelating van instrumenten, houdt toezicht en houdt een openbaar register bij (art. 7ak en 7ai Woningwet).
• Het bevoegd gezag voor de meldingen is in de regel het college van burgemeester en wethouders (art. 2.2 Bbl).