Wat is het consumentendossier dat de aannemer bij de oplevering overlegt?
Kort antwoord
Bij aanneming van een bouwwerk legt de aannemer bij de kennisgeving dat het werk klaar is voor oplevering een dossier over aan de opdrachtgever (art. 7:757a BW). Daarin staan in ieder geval tekeningen en berekeningen van het bouwwerk en de installaties, een beschrijving van de toegepaste materialen en installaties, de gebruiksfuncties, en de gegevens die nodig zijn voor gebruik en onderhoud.
Ook voor zakelijke opdrachtgevers
In de praktijk heet het vaak het consumentendossier of opleverdossier. De wettekst beperkt het niet tot consumenten: het artikel geldt "in geval van aanneming van een bouwwerk".
Wat erin moet
Het dossier geeft volledig inzicht in de nakoming van de overeenkomst door de aannemer en in de uitgevoerde werkzaamheden, en bevat in ieder geval:
- tekeningen en berekeningen van het bouwwerk en de bijbehorende installaties, een beschrijving van de toegepaste materialen en installaties, en de gebruiksfuncties van het bouwwerk;
- gegevens en bescheiden die nodig zijn voor gebruik en onderhoud van het bouwwerk.
Wanneer
Bij de kennisgeving dat het werk klaar is om te worden opgeleverd (art. 7:758 lid 1 BW). Dat is een ander moment en een andere ontvanger dan de gereedmelding aan het bevoegd gezag.
Hoe VERA hierbij helpt
VERA werkt ook met de afspraken van de bouw: de UAV 2012 in de versie van 2025 en de AVA 2023 zijn ingelezen, en VERA zoekt in de uitspraken van de Raad van Arbitrage voor de Bouw. Een juridisch oordeel over jouw contract blijft aan jou of je adviseur.
Zelf een dossier nalopen? Doe de gratis Wkb-dossiercheck: vijf vragen, zonder account.