Architect

VERA voor architecten

Een ontwerp moet twee toetsen doorstaan: past het in het omgevingsplan, en voldoet het aan de bouwtechnische regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl)? De antwoorden staan verspreid over het Omgevingsloket, wetten.overheid.nl en de regels van de gemeente. VERA haalt ze per adres op en legt ze naast je ontwerp, met de vindplaats erbij. Het ontwerp en de keuzes blijven van jou.

Waar je als architect mee zit

Wat mag er op dit perceel?: Sinds de Omgevingswet op 1 januari 2024 inging, staan de regels voor een locatie in het omgevingsplan van de gemeente: de functie, het bouwvlak, de goot- en bouwhoogte. Een deel daarvan is de bruidsschat: regels die het Rijk bij de invoering in elk omgevingsplan heeft gezet en die de gemeente mag aanpassen.
Vergunningsvrij of niet: Of een aanbouw of bijgebouw zonder vergunning kan, hangt af van de ligging in het achtererfgebied (bruidsschat, art. 22.27) en daarbinnen van de afstand tot het hoofdgebouw en een oppervlaktestaffel (art. 22.36). Dat geldt tenzij de gemeente in het omgevingsplan iets anders heeft geregeld.
Het Bbl, niet meer het Bouwbesluit: Het Bbl verving op 1 januari 2024 het Bouwbesluit 2012. Wie nog met oudere details en rapporten werkt, vindt dezelfde eisen nu onder andere artikelnummers.
Monument of niet: Een rijksmonument of een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht verandert wat er mag en welke toestemming je nodig hebt. Gemeentelijke monumenten staan niet in het rijksregister; die volgen uit het omgevingsplan.
Afspraken met je opdrachtgever: Veel ontwerpopdrachten lopen onder De Nieuwe Regeling (DNR 2025, of nog DNR 2011). Daarin staan je verplichtingen en de grenzen van je aansprakelijkheid.

Goothoogte 5,80 m — plan: ten hoogste 6 mvoldoet
Bouwhoogte 9,50 m — plan: ten hoogste 10 mvoldoet
Hoofdgebouw binnen het bouwvlakvoldoet

V-03.3Perceel · bouwvlak · doorsnede Aschematisch

Artikel 4.164 (afmetingen verblijfsgebied en verblijfsruimte)
1Een verblijfsgebied heeft een vloeroppervlakte van ten minste 5 m².
2Een verblijfsgebied en een verblijfsruimte hebben een breedte van ten minste 1,8 m.
3In ten minste een verblijfsgebied ligt een verblijfsruimte met een vloeroppervlakte van ten minste 11 m² en een breedte van ten minste 3 m.
4Een verblijfsgebied en een verblijfsruimte hebben ten minste de in tabel 4.162 aangegeven hoogte boven de vloer.

Toets van de woonkamer van detail V-01.1 aan artikel 4.164 Bbl
lid	eis	ontwerp	uitkomst
lid 2	breedte ≥ 1,8 m5,10 m	5,10 m	voldoet
lid 3	≥ 11 m² en ≥ 3 m breed28,6 m² · 5,10 m	28,6 m² · 5,10 m	voldoet
lid 4	hoogte ≥ 2,6 m (tabel 4.162)niet op tekening	niet op tekening	open punt

V-01.2Art. 4.164 Bbl · toets V-01.1peildatum 24-09-2026Besluit bouwwerken leefomgeving (BWBR0041297), geldende tekst sinds 24-09-2026, geraadpleegd 2 oktober 2026 op wetten.overheid.nl.

Wat VERA voor je opzoekt

Het omgevingsplan op het adres: VERA haalt de regels op die plek live uit het Omgevingsloket, met de handreikingen van het Informatiepunt Leefomgeving en de lokale regelgeving van gemeenten, provincies en waterschappen.
De kaart: Luchtfoto's van 2016 tot nu, met de kadastrale percelen en de panden uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) erover. Jaren zet je naast elkaar; een klik op een pand geeft het bouwjaar.
Vergunningsvrij bijbouwen, voorlopig gerekend: Voor een aanbouw of bijgebouw haalt VERA perceel en hoofdgebouw op uit het Kadaster en de BAG. Na jouw controle leidt VERA het achtererfgebied, het bebouwingsgebied en de 4-meterzone af en rekent volgens de staffel uit de bruidsschat (art. 22.36) uit hoeveel m² er voorlopig nog bij kan. Het openbaar toegankelijk gebied en de voorkant teken je zelf in. Alle stappen, bronnen en voorbehouden komen in een PDF-rapport.
Het Bbl-artikel naast je maten: VERA legt het artikel naast de maten van je ontwerp en citeert de tekst letterlijk uit wetten.overheid.nl, met de peildatum. Wat niet uit de stukken blijkt, wordt een open punt.
Monumentstatus per adres: VERA zoekt op of een pand een rijksmonument is of in een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht ligt, in het Monumentenregister van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed.
De afspraken van de bouw: De Nieuwe Regeling (DNR 2025, 2011 en 2005) is ingelezen, net als de aannemingsvoorwaarden UAV 2012 in de versie van 2025 en AVA 2023.

Zo werkt het in VERA

WerkwijzeDeze toepassing uitgewerkt

Jij

Je geeft een adres en vraagt wat er mag: moet er een vergunning komen, welke bouwhoogte geldt, welke functie.

VERA

Haalt de regels op die plek live uit het Omgevingsloket (omgevingsplannen via OZON), met de handreikingen van het Informatiepunt Leefomgeving.

Werkt met

de kaart: luchtfoto's van 2016 tot nu, met kadastrale percelen en de panden uit de BAG
lokale regelgeving uit CVDR en de officiële bekendmakingen, live opgevraagd
kant-en-klare prompts: vergunningsplicht (Omgevingswet) en de omgevingsplantoets

Resultaat

De regels met hun vindplaats; als concept in het project en als Word-bestand.

WerkwijzeDeze toepassing uitgewerkt

Jij

Je stelt een Bbl-vraag, bijvoorbeeld over brandveiligheid, ventilatie of afmetingen, of je geeft de maten van je ontwerp.

VERA

Legt het artikel naast je maten en citeert de tekst letterlijk uit wetten.overheid.nl, met de peildatum. Wat niet uit de stukken blijkt, wordt een open punt.

Werkt met

wetten.overheid.nl, live opgevraagd
kant-en-klare prompts: brandveiligheid en vluchtwegen, de gelijkwaardigheidstoets (art. 1.3 Bbl) en de overgang van Bouwbesluit 2012 naar het Bbl
rekenen, en cijfers als grafiek of tabel

Resultaat

Een antwoord met de vindplaats; als je wilt een concept naast de chat, te downloaden als Word-bestand.

Proberen

Leg je eigen project ernaast. Veertien dagen, zonder creditcard.

Liever eerst samen kijken? Plan een demo.

Probeer VERA 14 dagen gratis