Jurisprudentie
Huurcommissie
De Huurcommissie is een onpartijdige en onafhankelijke geschilbeslechter voor huurders en verhuurders, actief sinds 1917. Zij beslist over huurprijs, huurverhoging en huurverlaging, servicekosten en onderhoudsgebreken, en publiceert haar eerdere uitspraken in een doorzoekbaar register. Daarnaast legt zij haar eigen beleid vast in openbare beleidsboeken, waaronder het Gebrekenboek, de waarderingsstelsels voor zelfstandige en onzelfstandige woonruimte, servicekosten, leges en het procesreglement. Die beleidsboeken passen de commissie en haar onderzoekers in concrete zaken toe.
Naar de website van de bronWelke producten deze bron raadplegen
LEO — Direct raadplegen
De bron wordt tijdens het werk rechtstreeks geraadpleegd.
Beschikbaarheid hangt af van de inrichting en toegangsrechten van uw organisatie.
Wat deze bron niet geeft
De Huurcommissie is geen algemene huurrechter. Zij behandelt de zaaksoorten die de huurprijswetgeving haar toebedeelt en beslist dus niet over ontruiming, beeindiging van de huur, overlast of schadevergoeding; daarvoor is de kantonrechter de weg. Welke toets een huurder kan vragen verschilt bovendien per segment: de Huurcommissie heeft aparte ingangen voor de sociale en middensector en voor de vrije sector, en verwijst voor de vraag in welk segment een woning valt naar de Rijksoverheid.
Rechtsgebieden waarvoor LEO deze bron raadpleegt
Elke link opent het rechtsgebied op leo.prudai.com.
Veelgestelde vragen
- Is een uitspraak van de Huurcommissie bindend?
- Artikel 7:262 BW regelt dit indirect maar hard: als de Huurcommissie uitspraak heeft gedaan op een verzoek van huurder of verhuurder, worden partijen geacht te zijn overeengekomen wat in die uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken nadat het afschrift is verzonden een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de uitspraak was gevraagd. Tegen die rechterlijke beslissing staat vervolgens geen hogere voorziening open. In de praktijk betekent dat: laat de termijn van acht weken verlopen en de uitspraak staat vast.
- Wat kost een procedure bij de Huurcommissie?
- De huurder betaalt vooraf 25 euro leges, de verhuurder 500 euro. Wie volledig in het gelijk wordt gesteld betaalt de kosten niet en krijgt het vooruitbetaalde bedrag terug; wie geen gelijk krijgt draagt de kosten. Verhuurders betalen een hoger tarief bij herhaling: 700 euro bij een tweede en 1400 euro bij een derde verloren zaak op hetzelfde wetsartikel binnen drie kalenderjaren. Wie een inkomen op bijstandsniveau heeft kan vrijstelling vragen. Wordt niet of te laat betaald, dan stopt de procedure.
- Wat heb ik aan de beleidsboeken van de Huurcommissie?
- De beleidsboeken zijn de uitgewerkte maatstaven die de Huurcommissie zelf hanteert: het Gebrekenboek met de gebrekencategorieen, de waarderingsstelsels voor zelfstandige en onzelfstandige woonruimte, het beleid rond servicekosten, huurverhoging en huurverhoging na woningverbetering, de leges en het procesreglement. Ze zijn openbaar en worden periodiek herzien. Daarmee zijn ze de meest directe manier om vooraf in te schatten hoe een zaak waarschijnlijk uitvalt, nog voordat je naar eerdere uitspraken kijkt.
- Behandelt de Huurcommissie ook zaken in de vrije sector?
- De Huurcommissie heeft aparte ingangen voor huurders in de sociale en middensector en voor huurders in de vrije sector, en biedt beide groepen hulpmiddelen als de huurprijscheck en de gebrekencheck. Voor geliberaliseerde huur gelden echter andere regels dan voor de sociale en middensector, en welke toets openstaat hangt af van het segment waarin de woning valt. De Huurcommissie verwijst voor die indeling naar de informatie van de Rijksoverheid.